Apartamento Mobiliado à Venda na Praia da Enseada | 80m² | 2 Dormitórios | Região da Brunella | R$ 350 Mil

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🏖️ Apartamento mobiliado na Região da Brunella, lado praia da Enseada, a aproximadamente 600 metros do mar, com piscina, academia e excelente estrutura ao redor. 💰 R$ 350.000 | Condomínio R$ 820/mês | IPTU R$ 417/mês | 80m² úteis | 2 dormitórios, sendo 1 suíte | 1 vaga 📍 Balneário Cidade Atlântica – Região da Brunella – Praia da Enseada – Guarujá/SP Um apartamento para quem quer aproveitar o Guarujá sem complicar a rotina Morar ou ter um apartamento na praia é o desejo de muita gente. O problema começa quando tudo depende do carro: ir ao mercado, comprar pão, procurar uma farmácia, ir à academia ou até chegar à praia. E quando encontramos boa localização, muitas vezes o imóvel não oferece espaço suficiente ou o condomínio não possui uma estrutura de lazer completa. Agora imagine ter seu apartamento no Guarujá e poder acordar, tomar seu café e decidir caminhar até a Praia da Enseada, a aproximadamente 600 metros do imóvel. Na volta, mercado, padaria, açougue, farmácia, restaurantes, pizzarias, academia e outros serviços estão nos arredores. E nos dias em que a vontade for simplesmente descansar, você nem precisa sair do condomínio: piscina, churrasqueira, sauna, salão de festas e sala de ginástica estão à sua disposição. É justamente essa combinação que este apartamento entrega. São 80m² úteis, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, duas varandas, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e apartamento mobiliado, em uma das regiões mais práticas da Praia da Enseada. Um imóvel pensado tanto para quem deseja morar no Guarujá quanto para quem procura seu apartamento para aproveitar finais de semana, férias e momentos em família. 💰 Preço e custos do imóvel Valor de venda: R$ 350.000,00 Condomínio: R$ 820,00/mês IPTU: R$ 417,00/mês Área útil: 80m² Área total: 98m² Valor do imóvel por m² útil: R$ 4.375/m² 📊 Análise de preço – referência ZAP/FipeZAP O Índice FipeZAP é calculado pela Fipe a partir de amostras de anúncios publicados nos portais do Grupo OLX, incluindo ZAP Imóveis. Em maio de 2026, o preço médio residencial anunciado em Guarujá estava em R$ 6.906/m², com valorização de 5,91% nos 12 meses anteriores. Este apartamento está anunciado por R$ 4.375/m². Além da referência municipal, uma pesquisa atual no ZAP mostra apartamentos de 2 dormitórios na Enseada com características e metragens próximas anunciados em diferentes patamares. Há, por exemplo, unidade de aproximadamente 80m² por R$ 360 mil, outra de 70–80m² por R$ 430 mil, além de outros imóveis de 2 dormitórios na região. Na minha análise, os R$ 350 mil colocam este imóvel em uma faixa de preço bastante competitiva, principalmente considerando os 80m² úteis, mobília, suíte, duas varandas, lazer do condomínio e localização a aproximadamente 600 metros da praia. Observação: o FipeZAP é utilizado aqui como referência de preços anunciados e não substitui uma avaliação individual do imóvel. 🏡 Características do apartamento 🛏️ 2 dormitórios | 🚿 1 suíte 📐 80m² úteis | 📏 98m² totais 🚿 2 banheiros | 🚗 1 vaga de garagem 🛋️ Mobiliado | 🏢 2º andar 🛗 2 elevadores | 🐶 Aceita pets 💳 Aceita financiamento | 🏖️ Aproximadamente 600m do mar ✨ Diferenciais ✔ Sala para 2 ambientes | ✔ Sacada na sala ✔ Varanda atendendo os 2 dormitórios | ✔ Dormitórios com armários ✔ Suíte | ✔ Banheiro social ✔ Cozinha americana | ✔ Armários embutidos ✔ Apartamento mobiliado | ✔ 1 vaga de garagem 🏊 Condomínio com lazer 🏊 Piscina adulto | 💪 Sala de ginástica 🔥 Churrasqueira | 🧖 Sauna úmida 🎉 Salão de festas | 🛗 2 elevadores Uma estrutura que atende tanto quem pretende morar quanto quem procura um imóvel para descanso e lazer na Praia da Enseada. 📍 Região da Brunella – praticidade perto da Praia da Enseada O apartamento está no Balneário Cidade Atlântica, na Região da Brunella, lado praia da Enseada, a aproximadamente 600 metros do mar. Nos arredores você encontra uma ampla estrutura comercial e de serviços, incluindo supermercados, padarias, açougues, peixarias, farmácias, restaurantes, pizzarias, academia, postos de combustível, conveniências e feira livre. A região também possui acesso a estabelecimentos e serviços conhecidos, como Carrefour, Burger King, Domino's, Swift, Subway, Bluefit e UNAERP. Essa estrutura é especialmente interessante para quem procura apartamento à venda na Enseada para morar, pois reduz a necessidade de grandes deslocamentos para as atividades do dia a dia. 🏖️ E quando chegar o fim de semana? Aqui está outro ponto forte deste imóvel. Você não precisa escolher entre praticidade para morar e estrutura para descansar. Durante a semana, comércio e serviços facilitam sua rotina. Quando quiser lazer, aproveite piscina, sauna, churrasqueira e academia. E quando bater aquela vontade de sentir a areia nos pés, a Praia da Enseada está a aproximadamente 600 metros. É exatamente essa combinação que faz a Região da Brunella ser procurada por quem deseja transformar o Guarujá em endereço — e não apenas em destino de férias. 🔎 Análise imobiliária Sob a ótica da avaliação imobiliária, alguns fatores merecem destaque nesta unidade: Localização: Região da Brunella, lado praia. Metragem: 80m² úteis para 2 dormitórios. Configuração: 1 suíte e 2 banheiros. Conveniência: comércio e serviços próximos. Distância do mar: aproximadamente 600 metros. Lazer: piscina, academia, churrasqueira, sauna e salão de festas. Condição: imóvel vendido mobiliado. Preço: R$ 350 mil, equivalente a R$ 4.375/m² útil. Por esses fatores, considero que o imóvel apresenta bom posicionamento de preço dentro do segmento pesquisado, especialmente para compradores que priorizam metragem, proximidade da praia, lazer e facilidade para o dia a dia. Flávio Pereira – Corretor e Avaliador Imobiliário CRECI 126761-F | CNAI 20671 ❓ Perguntas frequentes Qual é o valor do apartamento? R$ 350.000,00. Quantos metros possui? 80m² de área útil e 98m² de área total. Quantos dormitórios? 2 dormitórios, sendo 1 suíte. O apartamento está mobiliado? Sim. O imóvel será vendido mobiliado. Tem varanda? Sim. Possui sacada na sala e varanda atendendo os dois dormitórios. Qual a distância da Praia da Enseada? Aproximadamente 600 metros. Tem elevador? Sim. O edifício possui 2 elevadores. O condomínio possui piscina? Sim, piscina adulto, além de churrasqueira, sauna úmida, salão de festas e sala de ginástica. Aceita pets? Sim. Aceita financiamento bancário? Sim. O imóvel aceita financiamento. 📲 Agende sua visita Se você procura um apartamento à venda na Praia da Enseada, com boa metragem, mobiliado, lazer e comércio próximo, esta unidade merece entrar na sua lista de visitas. 💰 R$ 350.000 🏖️ Aproximadamente 600 metros da Praia da Enseada 📐 80m² úteis 🛏️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte 🚗 1 vaga Flávio Pereira Corretor e Avaliador Imobiliário CRECI 126761-F | CNAI 20671 📲 WhatsApp: (13) 98220-9126 SUACASANOGUARUJAIMOVEIS

Caracteristicas

Localização

Praia Da Enseada – Brunella, Guarujá